2018小村宅营地确权新宗旨解读,宅营地确权证书上写哪个人的名字最合适

2018小村宅营地确权新宗旨解读,宅营地确权证书上写哪个人的名字最合适

宅基地确权完成后,新证颁发填名字时牢记3点,别写错
在农村,土地曾经是农民的命根子,但长期以来也存在着土地管理不严、使用不规范的问题。这也就导致了农村土地的利用率低、农民实际从土地上获取的收益非常有限,从更长远的角度来看,这也不利于农村经济的长足发展。
所以大家也都看到了,近几年国家对土地的管理是越来越严格了,并且在全国各地开展了土地确权工作。而对于宅基地的确权,国家计划是要在2020年底前,逐步实现宅基地的确权,并将新证陆续颁发到农民手中。
值得注意的是,宅基地确权完成后,原有“宅基地使用权证”以及“房屋所有权证”已经统一合并为“不动产权证”。对于新证的颁发,大家在填写名字的时候,一定要记住以下三点,千万不要写错了。
1、确权书上的名字别随意写
在农村,无论是承包地还是宅基地,都是以户为单位的。因此,确权书上无论是写谁的名字都是可以的,可以是户主,也可以是户主以外的其他家庭成员。
但这里要引起重视的是,证书上写谁的名字一定要经过全家人的充分商量,确保所有成员都无异议。
不能随意就写上谁的名字上去,以免日后引起不必要的家庭纠纷,影响到家宅安宁。
2、“共有人”一栏要填写全面
在确权证书上,还有“土地共有人”一栏需要填写,也就是一同持有本证件的居民。这里值得注意的是,农民朋友们别把外嫁女、新生儿以及户口迁出的大学生给忘记了。
按照相关的规定,外嫁女是可以选择在娘家或婆家任何一方作为确权共有人的,如果自己的女儿在婆家还没有写入确权共有人名单中,一定记得把她的名字加上去。
新生儿即便是没有分到土地,也可以作为共有人登记在证书上的;如果是在读的大学生,户口已经迁移至学校了,仍然可以作为共有人列入其中。
3、进城农民,确权证上也能有名字
这些年,农村有不少人选择在城市买房定居,并将自己的户口也迁入了城市。这种情况下,农村的宅基地进行确权时还能够加上他们的名字吗?
答案是肯定的,土地从来都是集体所有,家庭或者个人只能拥有使用权。只要进城的农民是依法取得宅基地的使用,那么,在宅基地确权的时候,土地确权书上仍然可以加上名字。
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土地确权,各地大多采取房地合一的形式,为农民的宅基地和房屋也颁发像城里一样的《不动产登记证》。农户将拥有诸如转让、抵押、继承等更多的宅基地权益。在确权过程中,很多农民朋友都在为一个事纠结,那就是宅基地确权写谁的名字好呢?

众所周知,今年对于农户朋友们来说最重要的事情之一就是土地确权,因为土地是农民们唯一的固定财产,如果确权失败,那么农民将失去土地使用权益。据了解目前农村土地确权已经进入了尾声阶段,但是在确权过程中出现很多问题,其中最让农民们有疑惑的就是确权证书名字登记问题。那么宅基地确权到底可以登记几个名字?写谁的好?下面小编就详细的为大家解读2018年农村宅基地确权新政策。

了解了下面几点,或许能解开你心中的疑惑。

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确权登记的名字一定要写户主吗?

一、什么是农村宅基地确权?

一般情况下,确权登记证上写的都是户主的名字。但是在农村,无论是承包地还是宅基地,都是以户为单位的,也就是说,宅基地的使用权是整个家庭的,证书上写谁的名字其实都无关紧要。

近几年来国家为了合理的利用农村土地,实施了农村土地确权政策,其中包括承包土地的确权、宅基地确权等。而其中宅基地确权后只有村集体经济成员才有资格使用,宅基地将会按照“一户一宅”规定使用。有多余的宅基地的不予确权。这对农民们来说十分重要。所以农民朋友们一定要重视。

确权证书上可以写户主以外的

二、宅基地如何确权?

其他家庭成员的名字吗?

宅基地确权流程:

当然可以,最好在全家充分商议决定后,向土地确权和办理证件的部门提出申请即可。

申报:宅基地确权首先是申报,凡是拥有宅基地土地使用权的人,需提交以户为单元填写的土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》及相关部门确认的土地权属来源证明。由土地管理部门对权属进行审核。

宅基地是可以随着房屋继承的

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宅基地是归村集体所有,但地上的房屋是农民多年辛苦赚钱建造的,是农民的个人财产、私有财产,任何单位和个人不得侵犯,当然是可以由继承人继承的,按照地随房走的原则,同时也继承了宅基地的使用权。从这个角度说,宅基地确权写谁的名字也就无关紧要了。

权属调查:国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查并登记实际相关情况,还需要收集本宗地使用者和相邻地使用者,对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章指界,如不能参加需书面委托代理人出面指界。

户口迁入城里宅基地也是可以确权的

审核与公告:资料提交后需等国经土地行政主管部门审核,并对认为符合登记要求的宗地进行公告。

当前,国家鼓励农民进城,鼓励农民将户口迁入城镇,已经明确规定进城农民的土地承包权、宅基地使用权等权益不退出。

审核:等公告期满后,如土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果没有异议,将会在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意意见,然后由市人民政府领导签章等。

宅基地确权本来确的就是宅基地使用权,因此来说,进城农民的宅基地只要是合法取得的,都可以确权登记颁证。自己的名字依旧可以出现在确权证书上。

登记注册:根据农村宅基地登记审批表结果,进行以宗地登记卡、土地归户卡及土地证书。

其他家庭成员共有人包括哪些?

颁发土地证:经依法批准的农村宅基地,房屋建成后,等待当地国土部门进行土地初始登记,申领宅基地使用权证。

在确权证书上,还有土地共有人一栏需要填写,很多农民朋友也询问外嫁女、去世老人、新生儿、户口迁移的大学生等等这些情况算不算在共有人里面?

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外嫁女,如果说在娘家有承包地或者在婆家有承包地的,都可以作为确权共有人,但是只能选择一方来登记。如果两方都没有土地的,也是可以选择一方作为共有人写在确权证书上。

三、宅基地确权户主怎么认定?

我国遵循增人不增地,减人不减地的土地制度,对于去世老人可以直接将承包地留给家庭成员。

宅基地确权就是相当于为农民的宅基地和房屋颁发像城里一样的《不动产登记证》,促使农户拥有诸如转让、抵押、继承等宅基地权益。所以户主登记十分重要,不然你将失去宅基地使用权益。宅基地确权发证时,先确定户主,才能确定其他的“共有人”。

新生儿即便是没有分到土地,也是可以作为共有人登记在证书上的。

一般情况下,农民们在宅基地确权时,户主认定需填写最初土地承包合同上签字的那个人。如果现实情况中,签字的那个人已经去世或者丧失了行为能力。那么这时候可以推举符合要求的家庭成员来做户主。总的来说在农村,无论是承包地还是宅基地,都是以户为单位的,所以宅基地的使用权是整个家庭的,证书上户主登记只需要是家庭成员即可。

如果是在读大学生,户口已经迁移至学校,还可以作为共有人吗?其实这种情况很常见,考虑到大学生的主要经济来源仍然是来自于农村的父母,仍可以作为家庭成员登记在册。

四、宅基地确权除了户主外,还可以登记哪些人?

很多人会对确权证书上户主名字写谁这件事争论不休,之所以会这样,就是因为大家会错误的以为,在确权证书上户主名字是谁这地就是谁的。其实不然,确权证书上户主的名字,也只是作为家庭成员的代表,大家大可不必那么担心,放心的填写吧。

宅基地确权不动产证书上,除了户主一栏外,还有一栏是“共有人”。因为在农村是一户为单位,在确权政策实施前国家就考虑到写名字的问题,为了农民们的利益国家对于“共有人”的确定是放得很宽的。因为这样可以减少纠纷。在农村宅基地确权主要是让农民享有宅基地资格权和使用权,所以宅基地权益整个家庭都可共享。不动产证书上“共有人”登记:只要是在户口上的成员,并且在一起住,就都能填写。

五、宅基地确权后继承权归谁?

宅基地是归村集体所有,但是宅基地上的房屋等财产是农民朋友辛辛苦苦赚钱建造的,是农民们唯一的固定财产,只要确权后任何单位和个人都不得侵犯,所以继承权是按照地随房走的原则,由继承人继承。

六、宅基地确权登记其他家庭成员共有人包括哪些?

1.外嫁女:宅基地确权登记外嫁女只能登记在一方,也就是说如果在娘家有承包地或者在婆家有承.包地的,都可以作为确权共有人,但是只能选择一方来登记。

2.新生儿:新生儿一般都没有分到土地,但是也可以作为共有人登记在证书上。

以上是小编整理的农村宅基地确权最新政策的全部内容,希望对农民朋友们有所帮助。在小编看来宅基地不仅是农民们的栖息地还是唯一的固定财产,所以农民们一定要对自家的宅基地确权工作上心,宅基地确权工作一旦没有按时完成,很可能会导致农民朋友们“无处可去”、“无家可归”!

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